PŘEDPRODEJNÍ FÁZE
- Prvotní prohlídka nemovitosti
- seznámení se stavem nabízené nemovitosti, zjištění základních informací, získání podkladů k nemovitosti na Katastrálním úřadu – List vlastnictví, kopie katastrální mapy,
- kontrola a prověření tzv. „právní čistoty nemovitosti“, tj. ověření údajů z listu vlastnictví, prověření věcných břemen, zástavních práv, práv třetích osob, omezení vlastnictví, možnosti napojení na sítě, kontrola souladu aktuálního stavu nemovitosti se zápisy v katastru nemovitostí, případně s územním plánem, atd.
- stanovení reálné a doporučení nabídkové ceny nemovitosti (porovnání prodaných nemovitostí se srovnatelnými parametry, využití cenové mapy RE/MAX a cenové mapy katastru nemovitostí)
- stanovení plánu prodeje
- uzavření výhradní smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti (smlouva za jasně stanovených podmínek – specifikace prodávané nemovitosti, minimální prodejní cena, výše odměny za zprostředkování, jasně specifikovaný nárok na odměnu pouze v případě realizace prodeje)
- doporučení úprav nemovitosti pro zvýšení její ceny na trhu
- profesionální nafocení nemovitosti, případně záběry z dronu, tam, kde je to vhodné homestaging (příprava interiéru nemovitosti)
- zaměření nemovitosti a vypracování půdorysů do prezentace
- konzultace daňových povinností spojených s prodejem nemovitosti
- zajištění vypracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)
FÁZE NABÍDKOVÁ A PRODEJNÍ
- zpracování nabídky nemovitosti pro inzerci na realitních serverech – fotodokumentace, půdorysy, snímky z katastrální mapy, eventuálně videoprohlídka nebo virtuální prohlídka
- export nabídky na 94 realitních serverů v ČR a do 82 zemí světa, případně Facebook, Youtube
- umístění plachty „Na prodej“ na nemovitost (po dohodě s majitelem)
- prohlídky nemovitostí s potenciálními zájemci, vždy po předchozí dohodě s majiteli nemovitosti
- spolupráce při prodeji s realitními kancelářemi i mimo síť RE/MAX
- kvalifikované prohlídky – prohlídky se zájemci s dopředu vyjasněným financováním a představou o nabízené nemovitosti (úspora času majitelů)
- prezentace předností nemovitosti, popř. skutečností ovlivňujících cenu nemovitosti
- zprostředkování a synchronizace jednání o ceně
- u vhodných nemovitostí tvorba www.stránek pro přímou inzerci nemovitosti
FÁZE PŘEVODU VLASTNICKÉHO PRÁVA K NEMOVITOSTI (PRÁVNÍ SLUŽBY)
- vypracování a zajištění podpisu Dohody o složení blokovacího depozita, tzv. Rezervační smlouva
- zajištění podkladů pro vypracování smluvních dokumentů k převodu vlastnického práva
- součinnost s kupujícím při financování pomocí hypotéčního úvěru (ocenění nemovitosti, podpis zástavní smlouvy, aj.)
- vypracování Kupní smlouvy a Smlouvy o úschově finančních prostředků certifikovanou advokátní kanceláří
- zajištění ověření podpisů na potřebných dokumentech
- podání Návrhu na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí
- sledovaní průběhu převodu na Katastru nemovitostí
- po přepisu nemovitosti na nového vlastníka - vyplacení kupní ceny
POPRODEJNÍ FÁZE
- fyzické předání nemovitosti – vypracování předávacího protokolu včetně záznamu stavu měřičů vody, tepla, plynu a elektřiny
- součinnost při přepisu energií – přepis odběrného místa u dodavatelů energií
- upozornění na přihlášení/odhlášení nemovitosti z daně z nemovitostí
VŠECHNY VÝŠE UVEDENÉ ÚKONY JSOU ZCELA HRAZENY V RÁMCI ODMĚNY ZA ZPROSTŘEDKOVÁNÍ.
